Eskiden tüm yatırımlar Şişli, Beşiktaş ve Kadıköy’deki milyon dolarlık rezidanslara yapıldı. AVM’lerdeki evlerde yaşandı. Ama hayat artık sağlık üzerine kurulu.
Covid-19’un uzun süre hayatımızda kalacağı gerçeğinin belirmesi ve 2 metrelik sosyal mesafeyi koruma nedeniyle varlıklı aileler, rezidanslardan villalara geçiş yapmaya başladı. Emlakçıların telefonları şehir içinde ve yaz kış kullanılabilecek şekilde Ege ile Akdeniz’deki villalar için çalmaya başladı. Mart ayında dibi gören emlak fiyatları nisan ayındaki hareketle yeniden canlılık yaşadı. Villa fiyatlarındaki yükseliş yüzde 100’ü buldu. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa “2019 Marmara ve 2020 Elazığ depremi ile var olan müstakil ev talebi, şu anda Covid-19 ile patlama yaşıyor” dedi.
Rezidans Satan Müstakim Alıyor
Yeni tip Koronavirüs (Covid-19) ekonomideki tüm ezberleri bozdu ve alışkanlıkları değiştirdi. Kısa süre öncesine kadar emlak satın alırken en çok para kazandıracak, en merkezi ve depreme karşı en yeni yapılar tercih edilirken kimi bilim insanlarına göre Covid-19 krizinin 2025 yılına kadar sürme ihtimali nedeniyle emlak sektöründe dengeler değişti. Artık balkonlu, teraslı kent evlerinin yanı sıra villa tipindeki müstakil ve bahçeli yapılar internetteki emlak sitelerinin en çok aranan mülkleri oldu. Bu fırsatı kaçırmayan mülk sahipleri de, geçen yıla oranla bu mülklerine yüzde 100’lere varan satılık ve kiralık zamları yaptı. Online emlak sitelerinde milyon dolarlık ‘kelepir’ rezidans ilanları yer alırken, bu ilan sahipleri evlerini bir an önce elden çıkarıp villa almanın peşinde.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Sosyal mesafe kuralı her şeyi değiştirdi. Varlıklı insanlar ‘Tamamen bana özel ve ailemle sağlıklı yaşayabileceğim mülküm olsun’ diyor. Söylenenlere göre Covid-19’un uzun yıllar devam etmesi olasılığına karşı bir villa talebi oluştu. Bu zaten Eylül 2019 Marmara ve 2020 Elazığ depremiyle artmıştı. Ama şu anda villa talebi patladı,” dedi.
AVM Hayatı Son Buldu
Villaların fiyatlarının da tavan yaptığını anlatan Aşa, “İstanbul, Ankara, İzmir’de villaya yoğun talep var. İnsanlar karantina zamanlarında bahçeli ve havuzlu evlerde sıkılmayacaklarını düşünüyorlar. O nedenle rezidanslar satılarak yerine villa alma modası başladı. Eskiden tüm yatırımlar Şişli, Beşiktaş ve Kadıköy’deki milyon dolarlık rezidanslara yapıldı. AVM’lerdeki evlerde yaşandı. Ama hayat artık sağlık üzerine kurulu,” dedi.
Merkez Coştu, Uzaklar Ucuzladı
Oggito’nun yaptığı araştırmaya göre, İstanbul’da en çok villa stoğunun olduğu Sarıyer, Üsküdar, Beşiktaş, Şile ve Silivri’de bahçeli müstakil hayat tercih edenler için konut fiyatları 750 bin TL’den başlayıp 200 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Buna göre Sarıyer’deki villaların metrekare satış fiyatları 2019 yılında 6 bin TL iken bu yıl metrekare satış fiyatının rakamı 15 bin TL’ye yükseldi. Geçen yıl ilçede 3 milyon TL olan 500 metrekare bir villanın fiyatı bu yıl 7,5 milyon TL’ye yükseldi. Üsküdar’da ise geçen yıl villalar için 6.000 ile 6.500 TL olan metrekare satış fiyatı bu yıl 10.000 TL. Yine ilçede 500 metrekare villanın satış fiyatı geçen yıl 3 milyon TL iken, bu yıl aynı villanın satış fiyatı 5 milyon TL. Beşiktaş’ta ise geçen yıl metrekare satış fiyatı 12 bin TL olan villalar bu yıl metrekaresi 17 bin TL’den alıcı buluyor. İlçede deniz gören ve büyük bahçeye sahip villaların fiyatları 200 milyon TL’ye kadar çıkarken, 500 metrekare villa için Beşiktaş’ta geçen yıl 6 milyon TL ödenirken bu yıl aynı villanın satış rakamı 8 milyon 500 bin TL. Şile’deki villa fiyatlarındaki artış ise diğer ilçelere göre daha sınırlı. Şehir merkezine uzaklığı nedeniyle daha az tercih edilen ilçede villaların metrekare fiyatları 2019’da 4 bin TL iken bu yıl rakam 5 bin 500 TL civarında. Çok fazla seçenek olması nedeniyle villa fiyatlarının da 700 bin TL’den başladığı ilçede 500 metrekare villa için 2019’da 2 milyon TL ödenirken, bu yıl aynı villanın satış fiyatı ise 2 milyon 750 bin TL. Bir başka villa ilçesi Silivri’de ise villa fiyatlarının metrekaresi geçen yıla oranla düşüş seyri izliyor. Geçen yıl ilçede ortalama 2.500-3.000 TL olan villa metrekare fiyatları bu yıl 2 bin TL’ye gerilemiş durumda. Bölgedeki emlakçılara göre ise sebep, daha önce İstanbul’daki şehir yaşamından kaçmak isteyenlerin müstakil ev tercihlerini Silivri’den yana kullanırken, bugün İstanbul içindeki villalarda Covid-19 nedeniyle yaşamak isteyenlerin merkezi ilçeleri tercih etmesi gösteriliyor. Bu bakımdan ucuzlayan fiyatları ise Silivri’de villa sahibi olmak için fırsat var.
İzmir’e İç Göç Etkisi
Ankara Gölbaşı’ndaki villa metrekare satış fiyatı 2019’da ortalama 3 bin TL iken bu yıl rakam 6 bin TL’ye yükselmiş durumda. Geçen yıl 500 metrekare villa 1,5 milyon TL’ye satın alınabilirken aynı villa bu yıl 3 milyon TL’ye alıcı buluyor. Çankaya Çayyolu’ndaki villalara da talep artarken ortalama metrekare fiyatı geçen yıl 3.500 TL iken bu yıl 7 bin TL civarında. İzmir’de Çeşme’de de villaların metrekare fiyatları geçen yıl 3.900 TL iken bu yıl rakam 7 bin TL’yi geçiyor. Yine Foça’daki değişim ise 2.900 TL’den 4.000 TL’ye yükselmiş durumda. İzmir’in diğer ilçelerindeki villa fiyatlarında da artış kaydedilirken bölge emlakçıları, İstanbul’dan hayatlarını İzmir’e taşıyan ailelerin bahçeli villaları tercih ettiklerini, fiyatın da bu nedenle arttığını söyledi.
Ege’de Rakam Yüksek
Villa hayatının daha çok yazlık olarak tercih edildiği Ege ve Akdeniz’de ise fiyatlar tam anlamıyla Covid-19 sürecinde fırladı. Buna yıl başından itibaren yaklaşık 1 TL’lik artış gösteren dolar ve Euro kurunun da etkisi oldu. Özellikle gurbetçi ve Avrupa’dan gelen talepleri karşılayan bölgedeki emlak sektörü, Covid-19 nedeniyle uzun süre ülkeler arası seyahatin kısıtlı olacağını göz önünde bulundurarak yerli tüketiciye döndü. Fakat fiyatlarda ise hızlı bir yükseliş kaydedildi. Muğla’nın gözde tatil ve villa ilçesi Bodrum’da geçen yıl Yalıkavak, Gümbet, Türkbükü gibi popüler yerler de dahil olmak üzere, bir villanın metrekare satış fiyatı 6 bin TL iken bu yıl rakam 11 bin TL’yi aşmış durumda. Bu hesapla geçen yıl 500 metrekare villanın satış fiyatı 3 milyon TL iken, bu yıl rakam 5 milyon 500 bin TL. İlçede 700 bin TL’den başlayan villa fiyatları 20 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Muğla’nın Marmaris ilçesinde de geçen yıl 4 bin TL olan metrekare satış fiyatı bu yıl 7 bin TL’ye yaklaşmış durumda. Marmaris’te geçen yıl 2 milyon TL olan 500 metrekare villa bu yıl 3,5 milyon TL’ye yükselmiş durumda. Bölgedeki emlakçılara göre yine Dalaman, Fethiye, Göcek gibi popüler yerlerde de villa fiyatları yüzde 50’den fazla yükselirken Covid-19 süreci ile birlikte yaz ve kış kalınabilecek villalara olan talep arttı. Yerli yatırımcı, bu villaları online ziyaretlerle görerek satış görüşmeleri yapmaya başladı. Aydın Didim’deki villalara da yerli tüketicinin ilgisi arttı. Geçen yıl 2 bin TL olan metrekare satış fiyatı bu yıl 3.500 TL’ye çıktı. Kuşadası’ndaki villaların metrekare satış fiyatı da 3 bin TL’den 4 bin TL’ye yükseldi. Yine Antalya’nın Kaş ilçesinde fiyatlar 6.500 TL’den 8.000 TL’ye yükselmiş durumda.
